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泰国清迈买房,租房有什么吸引能外来者投资?

发布日期:2019-10-09 09:34:27

泰国清迈买房,租房有什么吸引能外来者投资?


    清迈,作为泰国第二大城市和泰北经济中心,清迈可以说是老年人和文艺青年的天堂,来这里买房的外来者大致上分为三类:一是养老的,二是文艺青年,三是投资客。

  我们先来说清迈房产投资客,这个很容易理解—小成本、高收益,非常适合爱买房的外国人。清迈是典型的旅游城市,据统计,清迈2017年人口总量为114万,但当年接待的中国游客数量接近200万人次。

 

  在这种情况,民宿成了投资客的首选:一套几十万的房子,年化租金收益率在4%以上,除此之外还有房子的增值。

  第一、清迈房价租金收益

  首先说一下房价,与曼谷相比,清迈目前的房价还是比较低的,清迈市中心公寓每平米的价格在9千4到1万6之间,市中心以外的房价最低还不到3千。以,在泰国清迈买房的成本还是比较低的。

  如果以投资为目的,租金收益是需首要了解的,清迈市中心一居室的租金在1200到3100之间,看着是比较低的,尤其是跟最近暴涨的北京房租相比。不过,这也是源于房价偏低。大概算一下,清迈的租售比大概是1:230左右,房产投资价值还是相当高的。

  当然,以上是长租的价格,清迈作为一个旅游城市,每年都有大量的游客,所以,我们需要再了解一下当地的短租价格。

  清迈民宿的价格,平均价格差不多是300一天。当然客观来说,清迈跟曼谷相比,当地的租客群体没有那么多,再从环境和物价及医疗水平来考虑,清迈其实更适合养老。很多在清迈养老的人,都会趁房价尚低买一套房进行投资。

  近几年,到泰国投资房产成了国内新兴潮流。

  在泰国买房有诸多好处:

  首先,永久产权。不论你是泰籍还是外籍,都享受永久产权待遇。

  第二,泰国的公寓都是全精装交付,设计高级感很强,配有木地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等硬装家具,有些还附送全套家电,真正实现“拎包入住”。

  第三,泰国的购房面积,是指实际使用面积,不存在楼道、电梯等公摊面积。所以哪怕三十几平的小公寓,内部也足够宽敞。

  第四,泰国的公寓配套设施齐全,一般都带有游泳池、健身房、停车位、投币式洗衣机等等,满足日常生活需求。

  第五,它的支付方式很好。买房时先付1-2万人民币定金,1-3个月内付首付款的30%,如果是期房,剩余房款等交房后6个月内付清即可,一般周期为两年。

  如果没有足够现金还可以找银行贷款(据说去年下半年以后政策收紧不太好贷了),也是在交房过后才开始偿还贷款,不需要提前还,这样对于购房者就有了一个两年的账期。

  泰国购房有这么多的好处,大家当然趋之若鹜。国内的购房者一般集中在曼谷和清迈两个城市。

  清迈还有什么独特的地方吸引着大家前来买房呢?

 

  清迈地产小编以在这边生活经验,给大家总结了以下几点:

  1.   1、安静的环境。相比曼谷、芭提亚等现代化大城市,清迈的空气质量更好,植被覆盖率高,生活环境也比较休闲、放松。
  2.   2、慢节奏的生活。相比曼谷大城市快节奏的生活,清迈更加休闲,显得什么都慢吞吞的,但是在这里静静的呆着、享受温暖的阳光,满眼的绿色,健康的食物本身就是一种享受。
  3.   3、大量的国际学校。相比国内更加优质和实惠的国际学校,吸引了大量中国的家长带娃过来上国际学校,长居清迈的中国同胞中,陪读家长们就占了很大的比例。
  4.   4、国际化的社会环境。清迈旅游也除了普通的旅游,各个国家过来养老、陪读和旅居的人非常非常的多,把清迈比喻成一个国际化的小城镇,可以说是非常贴切不过的啦。
  5.   5、相对低廉的物价。很多来清迈买房的朋友不知道哪里听说的清迈物价低得很,买东西好像跟不要钱一样的,就夸张了,这里所说的相对低廉是指和欧美以及国内大城市相比。他的东西性价比更高,价格更合理

以上就是清迈地产小编给大家分享的有关“泰国清迈买房,租房有什么吸引能外来者投资?”的内容,清迈清迈地产公司,ChiangMai real estate,是清迈本地的房产中介公司,专注清迈公寓、别墅和土地买卖或清迈租房租赁服务10年,有丰富的服务海外买家的经验。

文章关键词:泰国买房,泰国租房
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