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清迈房产市场分析,在泰国清迈买房有什么优势?

发布日期:2019-09-23 17:03:14

清迈房产市场分析,在泰国清迈买房有什么优势?


  清迈位于泰国北部,是泰国第二大城市,发达程度也仅次于曼谷,是泰北经济中心。这里与忙碌喧嚣的曼谷,截然不同。

  清迈历史悠久,散发着迷人的古典气质,13世纪,孟莱王曾在这里建立兰纳王国。这里虽然也是热带季风气候,但是由于位于海拔300米的高原盆地,年平均温度在22℃,和其他地方相比,气候凉爽,成为了东南亚著名的避暑旅游胜地。清迈四季百花盛开,尤以玫瑰最为著名。

泰国清迈房产

  一、泰国清迈房产市场现状

  清迈的公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,该地区的大多数买家都是在清迈工作或学习的当地人和年轻人。 但目前,中国人被认为是清迈公寓市场中最重要的投资者,已经成为清迈公寓市场的主要买家。

  1、供给

  根据清迈土地部门的统计数据,大约32,630套公寓单元已经完工并登记,超过3,000套公寓单元正在建设中,预计明年完工。清迈最受欢迎的公寓开发地点是位于该市西北部的Khan Klong Chonlapathan路。在过去的一到两年里,清迈 - 南邦路也成为一个新的住宅区。

  2、需求

  清迈最为泰国北部的教育中心,每年都有大量的学生从全国各地来读书,而这些人群长期居住4到5年,另外还有很多在这边工作的年轻人,这两类人群是清迈公寓的最大目标群体。

  3、房价

  2018年前5个月推出的公寓平均价格约为每平米67100泰铢,与2017年相比,上涨了约5%。市区的平均售价要比外城区高30%,每平米价格高于95000泰铢的新公寓,大部分都位于市区。作为泰国的第二大城市,清迈目前的房价还是远低于曼谷的,更不用说跟中国的一些大城市相比了。

  4、租金

  清迈市中心一居室的租金在1200到3100人民币之间,看着是比较低的,尤其是跟最近暴涨的北京房租相比。不过,这也是源于房价偏低。根据高力国际的数据,清迈一居室的平均面积是38平米,由此,可以算出租售比大概是1:220。从租金回报来看,清迈的房产投资价值还是比较高的。

  清迈作为一个宜居城市,温和适宜的气候、低廉的生活成本、国际化程度高等原因吸引大批的外国人士到清迈定居,家选择到清迈定居,免不了要面对购房置业的问题,那么,除了较好的生活环境外,人们在清迈购房还有什么优势呢?

泰国清迈买房

  二、在泰国清迈买房有什么优势?

  1、泰国房产具有永久产权

  相比于在国内购房只有70年产权,在泰国却能拥有永久的产权,这对中国人来说,无疑具有极大的吸引力。虽然外国人士不能在泰国直接购买土地,但是可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益,可以自由卖出、转让、遗传等等。

  2、清迈房产价格相比国内更实惠

  相对于北上广深动辄3、4万元每平方米,二线城市也得1、2万元每平方米的房价,清迈的公寓每平方1万左右的价格也就国内二三线城市的水平。但是,值得一提的是,清迈的房产都属于精装修,并且配备家具,几乎可以达到”拎包入住”的条件。相对于国内的毛坯房,清迈的公寓大大减少了装修的金钱和时间成本,适合外国投资者的需要。跟国内20--25%左右的公摊面积相比,可以说是相当实惠。

  3、泰国没有房产税,房产过户及持有费用低

  泰国没有房产税,所以在清迈购买房产,只需要在过户的时候缴纳过户费、印花税等税费即可,总费用大概为房价的6%,而且这些费用一般都是买卖双方各付一半。拿到房子后,不用交房产持有税等其他税费,只需要交每月固定的物业费即可,持有费用极低。

  4、清迈房价涨幅稳定,投资回报率高

  清迈房价基本是由市场调控,几乎不受政府调控的影响,而且清迈房产市场比较规范,不会轻易出现较大的波动,房价涨幅很稳定。根据泰国房地产协会过去几年的统计数据来看,清迈中心区域的公寓价格每年涨幅大约10%。加上今年东盟共同体的正式成立,以及清迈——曼谷高铁即将修建的利好消息的影响,清迈房价还将有较大的上升空间。在清迈购买公寓后还可以用于出租。清迈作为泰国第二大的旅游城市,每年都有几百万外国游客前往清迈。如此庞大的游客数量,不管是短租还是长租公寓,都有相当大的市场空间。

  5、外国人在清迈购置房产手续较方便

  泰国土地厅工作效率很高,购房需要准备的文件相对简单(买房的身份证明文件、泰国本地银行出具的外币兑换转账表等)。完成购置房产手续通常需要30-60天,但如果是新楼盘的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般一天就可以完成。

  6、中国人买房还可以贷款

  以前中国人在泰国买房必须交全款,但是今年中国工商银行泰国分行推出了“外国人购房贷款服务”,使得中国人在清迈买房多了一种选择。只要是购买泰国法律规定外国人可以购买的房产类别,中国工商银行泰国分行都可以提供最多为购房款的50%的贷款

  清迈的经济在过去的几年里,不断发展,这里是泰国北部的教育中心,有10多所大学和10万多名学生,还有很多人为了就业而搬到了这里。另外,清迈政府正在计划开发大量基础设施并加强与其他地区的连接,例如,从曼谷到清迈的高铁、机场项目、从清迈到清莱的高速公路,用来支持物流和清孔的新工业区。清迈房产未来很可能成为东盟的重要商业城市,特别是和中国、缅甸、老挝的交流会越来越多。而这些,对清迈的房产市场来说,无疑是利好的

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