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清迈房产现状,外国人为什么都喜欢投资清迈房产?

发布日期:2019-09-16 14:37:27

清迈房产现状,外国人为什么都喜欢投资清迈房产?


  清迈是泰国北部地区中心城市,也是泰国第二大旅游贸易中心。全年气候凉爽,被公认是泰国最佳度假养老目的地的城市。随着房产市场的热潮不断推高,让投资者看到清迈市场的潜力,在政府城市基建规划和旅游助推不断推动,投资客与日俱增,清迈房地产价格随着经济的增长速度不断攀升。今天清迈地产小编为满足投资客们的需求,给大家浅析下清迈房产目前整体的市场状况。

清迈房产

  说起在泰国买房,有很多人并不理解中国人为什么要买泰国房产?相比国内房产动辄3-5万/平方米,二线城市1-2万/平方米,泰国的房价相对较低。泰国众多城市,个人比较青睐清迈。清迈的房价也就是国内二三线城市的水平,根据泰国房产协会纪念的统计数据来看,清迈中心区域公寓价格每年涨幅10%,增值空间大。

  清迈的公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,该地区的大多数买家都是在清迈工作或学习的当地人和外国人。近年来,到清迈养老的中国人也越来越多,别墅的需求也在激增。目前,中国人被认为是清迈公寓市场中最重要的投资者,已经成为清迈公寓市场的主要买家。

清迈公寓

  清迈房价现状

  作为泰国的第二大城市,清迈目前的房价还是远低于曼谷的,更不用说跟中国的一些大城市相比了。

  清迈的房价大多是由市场调控,房产市场较为规范,不轻易出现波动,房价涨幅稳定,中心区域公寓的价格每年涨幅稳定在8%左右,最高的涨幅已经达到10%,泰国政府对清迈的轨道交通建设的规划以及将扩建的清迈机场,曼谷-清迈的高速列车修建给清迈市场的楼市有了更大上升空间。市场的楼盘总价低,易出租,回报率与曼谷市区相比,稳定5.2%,甚至好地段的年租金回报率达到7.5%左右的回报率。

  根据清迈住房市场调查显示,2018年清迈房地产市场总体从2017年起增长8%,共有217个供应项目27,476个单位,价值1040.08亿泰铢。其中公寓开发项目共计48个,169个别墅项目。有5处的别墅销售率最快:包括Hangdong区总价值48.23亿泰铢,Mueang区22.99亿泰铢,Saraphi区520.4亿泰铢,San Kamphaeng区总价值78.51亿泰铢,Mae Rim最为畅销总计31.49亿泰铢,其中大部分为独栋别墅,价格为3-5百万泰铢已超过47.9%。

  清迈公寓市场最热门的五大地点分别是:San Sai地区销售额价值63.84亿泰铢,清迈古城6,809百万泰铢,Santara销售额1,565百万泰铢,Maejo区总销售7400万泰铢以及Mae Rim销售额3.07亿泰铢,市场调查结果在这些地区中,80%的价格从不到100万-400万泰铢不等居多,销售率平均为74.5%。

清迈公寓出售

  此外,随着地价的涨幅,清迈的房产市场价格已经突破10万铢每平方米的价格水平,但目前仍然属于低总价高租金的市场状态,截止今年,根据房产中心统计调查出清迈今年地价涨幅最高的五个地区分别为(泰国地价:1平方哇=4平方米):

  排名第一:位于清迈古城的Thapae路,Chang Khlan路,Wichayanon路,Warorot市场和Ton Lamai市场,土地评估价格为每平方250,000泰铢,

  排名第二:位于古城东南方向的Sridonchai路,土地评估价格为每平方铢210,000泰铢,

  排名第三:古城东北方向的Khuang Meru路,土地评估价格为每平方铢200,000泰铢,

  排名第四:Chang Moi 路,评估价格为每平方米180,000泰铢,虽然与宁曼路的价格基本一致,但地理位置更占据优势,在清迈著名瓦洛洛市场一带,

  排名第五:Nimmanhaemin (宁曼)路评估价格为每平方米180,000泰铢,受房产市场的推动比原来的20%增加。

  其中这上边的五大热门的地价中,平均新盘开盘售价每平方约为85000-100,000泰铢左右单价起售,清迈公寓租赁市场约为425-535铢每平。租金回报率为5.7-7.2%。

  以上就是清迈地产小编给大家分享的有关“清迈房产现状,外国人为什么都喜欢投资清迈房产?”的内容,清迈清迈地产公司,ChiangMai real estate,是清迈本地的房产中介公司,专注清迈公寓、别墅和土地买卖或租赁服务10年,有丰富的服务海外买家的经验。

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