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在泰国清迈买房,房价及租金水平如何?

发布日期:2019-08-26 15:05:38

在泰国清迈买房,房价及租金水平如何?


  “泰北玫瑰”清迈,作为泰国第二大城市和泰北经济中心,与忙碌喧嚣的曼谷截然不同。清迈可以说是老年人和文艺青年的天堂,来这里的中国大致上分为三类:一是养老的,二是文艺青年,三是投资客。近年来,一直保持着均衡的城市扩建速度,前来清迈的投资者也与日递增,加之政府的相关政策推动下,泰国清迈房地产价格随着经济的增长速度不断攀升。

泰国清迈房地产

  我们先来说投资客,这个很容易理解——小成本、高收益,非常适合爱买房的中国人。清迈是典型的旅游城市,据统计,清迈2017年人口总量为114万,但当年接待的中国游客数量接近200万人次。

  在这种情况,民宿成了投资客的首选:一套几十万的房子,年化租金收益率在4%以上,除此之外还有房子的增值。

  1、泰国清迈地产房价与租金收益

  清迈公寓房出租每平米的价格在9千4到1万6之间,市中心以外的房价最低还不到3千。所以,在泰国清迈买房的成本还是比较低的。清迈市中心一居室的租金在1200到3100之间,看着是比较低的,尤其是跟最近暴涨的北京房租相比。不过,这也是源于房价偏低。大概算一下,清迈的租售比大概是1:230左右,房产投资价值还是相当高的。

  当然,以上是长租的价格,清迈作为一个旅游城市,每年都有大量的游客,所以,我们需要再了解一下当地的短租价格。

  清迈民宿的价格,平均价格差不多是300一天。当然客观来说,清迈跟曼谷相比,当地的租客群体没有那么多,再从环境和物价及医疗水平来考虑,清迈其实更适合养老。很多在清迈养老的人,都会趁房价尚低买一套房进行投资。

清迈公寓房出租

  2、如何在清迈买房?

  购房流程:

  1、所需资料:户口本,定金:5-15万泰铢(定房当日缴纳)+签订认购书+收据;

  2、协同银行新开泰国账户;

  3、3-4个工作日出购房合同,签署购房合同一式两份,如客户在清迈便现场签字,如不在,需邮到顾客那里签字,签完后,客户自己保留一份原件,另一份邮给开发商;

  4、首付:2周-1个月内将钱汇入个人泰国账户,再从个人账户约定金额转入开发商(首付一般是25%—30%);

  5、开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间;

  6、收房:待房子办理按揭或全款支付尾款,领取房产证。

  外国人在泰国买房的相关政策:

  1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带土地的永久产权建筑,尤以别墅为主。

  2、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。

  3、因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

  清迈环境优美,民风淳朴、生活成本低,被誉为一颗闪亮的泰北明珠,被列入世界最佳移居养老目的地,同时清迈大量投资基建,现在已拥有曼谷以外最大型的现代购物商城之一,一跃成为新兴的投资热点。

  以上就是清迈地产小编给大家分享的有关“在泰国清迈买房,房价及租金水平如何?”的内容,清迈清迈地产公司,ChiangMai real estate,是清迈本地的房产中介公司,专注清迈公寓、别墅和土地买卖或租赁服务10年,有丰富的服务海外买家的经验。

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